Te koop: Hubert Duyfhuysstraat 70, 3553 VX Utrecht

Heerlijk huis met 84m2 woonplezier. Doordat er boven twee slaapkamers zijn voelt het lekker ruim en meer aan als een huis dan een benedenwoning. De woning is voorzien van een royale woonkamer met vloerverwarming; fijne badkamer; twee slaapkamers en een tuin met zon in de namiddag maakt het compleet. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien.

Ligging:
Zuilen! Met de ligging in de populaire wijk Zuilen, woon je hier op steenworp afstand van alle voorzieningen. Supermarkten, winkels, scholen en gezellige horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Voor een wandeling of sportieve activiteit ben je zo in het Julianapark of langs de Vecht. De binnenstad van Utrecht is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar en met het openbaar vervoer of de auto ben je snel op de uitvalswegen Wil je meer weten over deze prettige woonomgeving? vraag het aan de makelaar die in Zuilen woont en werkt.

Entree hal: meterkast, trapkast met ruimte voor de garderobe en bergruime; toegang tot de W.C. met een vrij hangend toilet en een stoere zwarte tegel. Vanuit de gang is de toegang naar de ruime en lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen baadt in natuurlijk licht. De vloer is een strakke gietvloer en voorzien van vloerverwarming. Door de schuifpui aan de achterzijde gaat de woning geruisloos over in de tuin en verleng je in het voorjaar en de zomer je woonplezier met nóg een aantal vierkante meters. Door de kleurrijke keuken tover je met behulp van de, oven en kookplaat de lekkerste gerechten op tafel. Via de keuken heb je ook toegang tot de tuin en de badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een wastafel, inloop douche en opstelplaats voor wasmachine en droger.

Overloop met toegang tot de ruimte die nu in gebruik is als slaapkamer maar ook prima jouw nieuwe werkplek kan zijn.

Overloop met tweede slaapkamer die nu in gebruik is als walk in closet. Deze ruimte is misschien we de droom van elk mode icoon…..

Fijne achtertuin van ruim zeven meter diep. Het eerste deel van de tuin is overdekt. In de namiddag heb je achterin de tuin een heerlijk plekje om te zonnen.

Bezichtigingen:
Maak voor een bezichtiging een afspraak op dinsdag 3 december dan kun je in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op die dag tussen 16:00 uur en 18:30 uur.

Steekwoorden:
-Circa 84 m² woonplezier;
-Voorzien van betonnen vloer met extra isolatie en vloerverwarming;
-Voorzien van dubbel glas;
-Energielabel “C”;
-Na het verkrijgen van het energielabel label zijn er:
-7 zonnepanelen geplaatst (2024);
-en Is er een nieuwe combiketel geplaatst (2023);
-Geactiveerde VvE, maandelijkse bijdrage is € 75,00;
-Onderhoudsarm door (grotendeels) kunststof kozijnen;
-Fijne tuin op het noordwesten.