Onder bod

Onder bod: Anjelierstraat 15, 3551 AN Utrecht

€ 425.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Woonoppervlakte	69 m²
Status	Onder bod

Perceeloppervlakte	75 m²
Aanvaarding	In overleg

Beschrijving

Cute?? Cosy?? Quirky?? Verrassend ruim!! Daarnaast ook nog een fijne tuin en berging. Als jij op zoek bent naar een dertien in een dozijn woning dan is dit niet je ding. Hou je van Urban living in optima forma? Maak dan een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien.

De ligging:
De Anjelierstraat is een rustige zijstraat van de levendige amsterdamsestraatweg, je weet wel die stadsboulevard in wording. Als je overdag in je tuin zit hoor je overigens helemaal niets van die levendigheid. Het centraal station van Utrecht is op 10 min loopafstand! Naar de binnenstad is het 5 min fietsen (of 10-15 min lopen). In de directe omgeving veel winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Ook voor (kleine) kinderen zijn er speel en groenvoorzieningen in de directe omgeving zoals Utrechts best kept secret het Otter-Beverpark of het Julianapark dat ook op zo’n tien min loopafstand is.

Indeling

Entree/hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping; Living met aan de voorzijde een knusse zithoek, in het midden de ruimte om uitgebreid te eten met vrienden en in de uitbouw de keuken met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur voor uren kookplezier, hier zou zelfs Ron zich Blauw koken. De doorzon living heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin met zonligging Zuidoost. Hierdoor haal je buiten lekker naar binnen en geniet je al vroeg in de ochtend van de zon. De tuin heeft veel privacy, een achterom en een berging. Maar dat is handig! Heel veel bergruimte! Hier plaats je met gemak je fiets, lounge set en BBQ.

Eerste verdieping

Deze verdieping heeft door zijn open karakter eigenlijk het meeste weg van een loft. Overloop met kastruimte en opstelplaats voor wasmachine en toegang tot het platte dak op de uitbouw. Toilet met fonteintje. Badkamer die lekker licht is omdat het deels is uitgevoerd in glasblokken en voorzien van een bad/douche combinatie, badkamermeubel met wastafel. Tot slot is er nog de werk- slaapkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping

Het hele huis is super cute, cosy en quirky maar hier begint het verrassend ruime deel. Dit komt door de derde werk-, slaapkamer op zolder die niet wordt meegerekend tot het gebruiksoppervlak wonen binnen de BBMI. Echter kan deze fijne ruimte zeker voor verschillende woondoeleinden worden gebruikt, dit komt mede door de dakkapel die voor lekker veel licht zorgt. Extra ruimte om te slapen, werken of te relaxen. Wie wil dat nou niet?

Tuin

De tuin heeft zonligging Zuidoost. Hierdoor haal je buiten lekker naar binnen en geniet je al vroeg in de ochtend van de zon. De tuin heeft veel privacy, een achterom en een berging. Maar dat is handig! Heel veel bergruimte! Hier plaats je met gemak je fiets, lounge set en BBQ.

Bijzonderheden

- Knus huis;
- 69 m2 gebruiksoppervlak en 11 m2 overige inpandige ruimte;
- Netjes onderhouden;
- Achtertuin op het Zuidoosten met achterom en berging;
- Verwarming en warm water d.m.v. combiketel Vaillant (circa 2020);
- Voorzien van dubbele beglazing:
- Energielabel “D”;
- Al voorzien van een uitbouw of dakkapel.

Oplevering in overleg,

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	386
Vraagprijs	€ 425.000,- k.k.
Inrichting	Niet gestoffeerd
Inrichting	Niet gemeubileerd
Status	Onder bod
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Maandag 23 september 2024
Laatste wijziging	Donderdag 3 oktober 2024

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1925
Dakbedekking	Bitumen Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Isolatievormen	Dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	75 m²
Woonoppervlakte	69 m²
Woonkameroppervlakte	28,13 m²
Keukenoppervlakte	12,19 m²
Inhoud	248 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	11 m²
Oppervlakte externe bergruimte	5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	14 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 2 aparte toiletten)

Locatie
Ligging	Aan rustige weg In woonwijk

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Zuidoost
Heeft een achterom	Ja
Staat	Normaal

Energieverbruik
Energielabel	D

CV ketel
CV ketel	Intergas Kombi Kompakt
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2020
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming
Ventilatie methode	Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen	Douche Ligbad Wastafel
Glasvezelaansluiting aanwezig	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Beschikt over een internetverbinding	Ja

Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding	Lauwerecht B 5900
Perceeloppervlakte	19 m²
Eigendomsituatie	Eigen grond
Kadastrale aanduiding	Lauwerecht B 1490
Perceeloppervlakte	56 m²
Eigendomsituatie	Eigen grond