Verkocht onder voorbehoud: Wageningseberg 146, 3524 LT Utrecht

De Wageningseberg 146 is een licht driekamer appartement voorzien van twee goed bemeten slaap-, werkkamers, een zonnig terras en een berging. De ligging is in de groene woonwijk wijk Lunetten-Noord, aangrenzend aan de wijken Hoograven en Tolsteeg. Het appartement bevindt zich op de begane grond en heeft daarmee de meest ideale ligging in het complex. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien.

De ligging:
Dit appartement ligt in de geliefde en groene wijk Lunetten-Noord, aangrenzend aan de wijken Hoograven en Tolsteeg, op steenworp afstand van het Beatrixpark om fijn te wandelen, de meest heerlijke picknicks te hebben of om gewoon te ontspanning in de buitenlucht. Ook is het dichtbij het prachtige Amelisweerd. Hier is het ideaal hardlopen of genieten van een drankje bij Theehuis Rhijnauwen. Voor de dagelijkse boodschappen maken de huidige bewoners gebruik van Hoograven en voor gezelligheid en reuring kun je terecht bij de horeca van Rotsoord (5 min fietsen) terrassen op het Ledig Erf (7 min. fietsen) of wat dacht je van de Neude op 13 minuten. Het openbaar vervoer is op korte afstand. Zo is er een de bushalte op 1 minuut lopen met directe verbinding naar Utrecht centraal (10 minuutjes ben je er) en station Vaartsche Rijn op 6 minuten fietsen is, en station lunetten op 5 minuten. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de A12, A27 of A2. Goed om te weten: parkeren in Lunetten is gratis en er zijn voldoende laadpalen!

Bewoner vertelt:
Met veel plezier heten we je welkom in ons fijne thuis, waar we de afgelopen zes jaar met zoveel plezier hebben gewoond. Dit huis, en deze plek, hebben ons alles geboden wat we zochten. Het combineert het beste van twee werelden: rust, ruimte en groen samen met het bruisende stadsleven om de hoek! Jij kiest waar je zin in hebt:
Geniet je van een heerlijke BBQ-avond in het zonnetje in de tuin, of zit je met 5 minuutjes fietsen op het terras op het gezellige Ledig Erf? Kies je slenteren langs de gezellige winkeltjes in de Twijnstraat, of voor een fijne wandeling in het rustige Beatrixpark dat op nog geen minuut lopen ligt? Pak je de bus om de hoek naar de Stadsschouwburg, of stap je in de auto die gratis voor de deur staat en rijd je in no-time de stad uit?
Waar je ook zin in hebt, op deze fijne plek zijn beide werelden binnen handbereik. Wij hopen dat je het op deze plek net zo fijn gaat vinden als wij dat vonden, en dat je hier mooie herinneringen maakt net zoals wij dat hebben gedaan.

Algemeen:
Entree met bellenplateau, trapopgang en lift.

Het appartement:
Entree/hal met bergruimte waarin ook de cv-ketel (2019) is opgesteld en daarnaast de meterkast; Twee ruime slaapkamers waarvan er één in gebruik is als werkkamer. Moderne badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van een frisse betegeling; Separaat modern toilet met hangend closet en betegeling in dezelfde stijl als de badkamer. Hierna loop je door naar de opvallend ruime en lichte woonkamer van maar liefst 40m2 die beschikt over raampartijen van de vloer tot het plafond. De keuken is half open, voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur voor uren kookplezier. Vanuit de keuken loopt zo met je bordje pasta naar het terras. #genieten! De zonligging van het terras is op het westen en daardoor heeft het terras de heerlijke middag- en avondzon zodat je na de werkdag nog fijn kunt ontspannen. Om het geheel compleet te maken is er nog een eigen bergruimte.

Het complex:
Aan de rand van de groene wijk Lunetten ligt het onder architectuur gebouwde appartementencomplex “Ravelijn”. Dit fraaie en goed georganiseerde complex is in 1992 gebouwd en van alle gemakken voorzien. Er is een lift aanwezig en in de onderbouw is de berging. Daarnaast is er nog een binnentuin.

Vanuit de keuken loopt zo met je bordje pasta naar het terras. #genieten! De zonligging van het terras is op het westen en daardoor heeft het terras de heerlijke middag- en avondzon zodat je na de werkdag nog fijn kunt ontspannen.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Bijzonderheden:
- Vrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk;
- NHG mogelijk;
- Woonplezier ca. : 70 m²;
- Fijn terras op het westen (met middag-, avondzon;
- Handig berging van ca. 6 m2 voor fietsen en andere spullen;
- Bouwjaar: 1992;
- Aantal kamers: 3 (twee slaap- werkkamers);
- Netjes onderhouden;
- Groen energielabel B;
- Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2019);
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van Openbaar Vervoer;
- Parkeren kan gratis voor de deur;
- Voldoende elektrische oplaadpunten voor je auto in de buurt;
- Erfpacht voorwaarden “89 (geen bijdrage voor canon);
- VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen € 235,73 per maand;

Oplevering in overleg, 1 juli 2025 geniet de voorkeur van verkopers.