Te koop: Van Bijnkershoeklaan 95, 3527 XB Utrecht

72m2 woonplezier in Transwijk! Verdeeld over drie kamers (en eenvoudig uit te breiden naar vier kamers) die je elke functie kunt geven die bij jouw woonwens past. Daarnaast zijn er nog er nog een klein balkon aan de voorzijde, een royaal balkon aan de achterzijde dat uitkijkt over de binnentuin en een berging in de onderbouw. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien.

De ligging:
De ligging van dit appartement is werkelijk ideaal, met ontelbare faciliteiten letterlijk om de hoek. Een nabijgelegen winkelcentrum, het serene Park Transwijk en het pittoreske Park Oog in Al nodigen je uit om te ontspannen en te genieten van de natuur. De snelle tramverbinding naar Utrecht Centraal, Nieuwegein en IJsselstein maakt reizen moeiteloos en zorgt ervoor dat je in een mum van tijd op je bestemming bent. Daarnaast zijn de belangrijkste snelwegen, zoals de A2, A12 en A27, eenvoudig te bereiken, waardoor je moeiteloos verbonden bent met de rest van het land. Dit alles wordt nog mooier dankzij de nabijheid van de bruisende binnenstad, die zich op slechts 10 minuten fietsen bevindt. Hier kun je jezelf onderdompelen in de levendigheid van Utrecht, met een overvloed aan winkels, gezellige restaurants en boeiende culturele bezienswaardigheden, allemaal binnen handbereik. Kortom, dit prachtige appartement biedt niet alleen een warme en comfortabele plek om te wonen, maar ook een perfecte basis om volop te genieten van alles wat het betoverende Utrecht te bieden heeft.

Algemeen entree met trapopgang naar de woning.

Vierde verdieping:
Entree/hal met meterkast; toegang tot het toilet; badkamer met inloopdouche, wastafel en opstelplaats voor wasmachine. Aan de voorzijde is de eerste slaapkamer met toegang tot het eerste (kleine) balkon. Dan is er de ruime doorzon woonkamer met toegang tot het royale tweede balkon. Indien gewenst kan de woonkamer middels een wand worden opgedeeld tot een extra werk-, slaap-, of hobbykamer. Kijk gewoon wat het beste bij jouw levensfase past. Aan de achterzijde van het complex is de tweede slaapkamer gesitueerd met toegang tot het balkon. Tot slot is er nog de keuken die voorzien is van meer dan voldoende kastruimte in apparatuur zoals afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en vier pits gasstel. Hier is ook de toegang tot het balkon met op het zuidwesten (met avondzon) dat uitkijkt over de binnentuin. Je loopt dus zo met je bordje pasta van de keuken naar het balkon, genieten!

Er is een klein balkon aan de voorzijde en een royaal balkon aan de achterzijde dat uitkijkt over de binnentuin. Het balkon is zowel uit de woonkamer, slaapkamer en keuken te bereiken. De zonligging is Zuidwest. Een heerlijke plek om te vertoeven.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Bijzonderheden:
- Vrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk;
- NHG mogelijk;
- Woonplezier ca. : 72 m²;
- Fijn balkon op het zuidwesten (met avondzon) dat uitkijkt over de binnentuin;
- Handig berging van ca. 7 m2 voor fietsen en andere spullen;
- Bouwjaar: 1964;
- Aantal kamers: 3 (multifunctioneel te gebruiken en uit te breiden naar 4);
- Netjes onderhouden;
- Energielabel F;
- Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2017);
- Deels (50%) voorzien van dubbel glas;
- VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen € 189,24 per maand;
- VvE onderzoekt de mogelijkheden voor verduurzaming (zoals volledig dubbel glas en isolatie dak);
- Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
- Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en station;

Oplevering in overleg, spoedig behoort tot de mogelijkheden.