Open huis

maandag 13 januari 2025 16:00 - 18:00

Maak op maandag 13 januari 2025 gebruik van het inloopmoment die dag tussen 16:00 uur en 18:00 uur.

Nieuw in verkoop

Te koop: Jadelaan 17, 3523 CS Utrecht

€ 400.000,- k.k.

Type object	Appartement, maisonnette
Aanvaarding	In overleg

Woonoppervlakte	70 m²
Status	Nieuw in verkoop

Beschrijving

Ruim appartement gelegen in de wijk Tolsteeg. Voorzien van twee royale slaapkamers een knusse woonkamer, geweldige woonkeuken met balkon en een berging op de begane grond die zowel te bereiken is van buitenaf als vanuit de woning. Zo kun je dus kiezen of je thuis komt via de begane grond of via de eerste verdieping. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien.

Ligging:
Midden in de wijk Tolsteeg, op loopafstand van Vaartsche Rijn Station en op fiets afstand van de oude binnenstad. Winkelcentrum Smaragdplein met gevarieerd winkelaanbod is ook gemakkelijk lopend te bereiken. Een klein parkje met een speeltuin zijn te vinden aan het eind van de straat. Met een kleine 10 minuten rijden ben je op de A27 of de A12.

Indeling

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met trappenhuis en toegang tot de berging. De berging is ook vanuit het appartement te betreden. Hier stal je eenvoudig je fiets maar hier is ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarna is er een tussenhal met trap naar de eerste verdieping. Badkamer met douche en wastafel. En tot slot bevindt zich nog een ruime slaapkamer op de begane grond. Aan de achterkant van het appartement bevindt zich een gezamenlijke goed onderhouden tuin. Waar in de namiddag de zon lekker schijnt.

Eerste verdieping

Als je de entree via het trappenhuis gebruikt kom je binnen in het hart van de woning, de woonkeuken. De keuken bevindt zich aan de oostzijde van het appartement met uitkijk over de straat. Bij binnenkomst heb je rechts een schiereiland met wasbak en zitgelegenheid aan de bar verder is de keuken voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van de woning is er een klein maar fijn balkon ten oosten waar je ’s ochtends heerlijk van de zon kan genieten. Links van de entree heb je de woonkamer vanuit deze ruimte kijk je door een groot raam op de tuin. Via de tussenhal kom je bij het toilet met een fonteintje. Tot slot is er nog de ruime slaapkamer aan de westzijde en kijkt ook uit op de tuin.

Balkon

Vanuit de keuken te bereiken klein maar fijn balkon en hier geniet je in de ochtend heerlijk van een kop koffie in de zon terwijl je uitkijkt over de straat.

Tuin

Aan de achterzijde van het complex is de gezamenlijke tuin.

Bezichtigingen:
Maak voor een bezichtiging een afspraak op maandag 13 januari 2025 dan kunt u in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment die dag tussen 16:00 uur en 18:00 uur.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Bijzonderheden

Steekwoorden:
- Bouwjaar: 1958;
- 70 m2 woonplezier;
- Aantal slaapkamers 2;
- Warm water en verwarming middels combi Cv-ketel 2016;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
- Energielabel: C;
- Actieve VvE, servicekosten bedragen: € 150,- per maand
- Handige berging op de begane grond van 7m2 die niet is meegenomen in het gebruiksoppervlak wonen. Ook is de ruimte waar de kasten staan, direct naast de deur, niet meegenomen in deze vierkante meters van de berging. Wij verwijzen u hiervoor graag naar de foto's.

Oplevering in overleg, spoedig behoort tot de mogelijkheden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	427
Vraagprijs	€ 400.000,- k.k.
Servicekosten	€ 150,-
Inrichting	Niet gestoffeerd
Inrichting	Niet gemeubileerd
Status	Nieuw in verkoop
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Maandag 6 januari 2025

Bouw
Type object	Appartement, maisonnette
Woonlaag	1e woonlaag
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1958
Dakbedekking	Bitumen
Type dak	Platdak
Isolatievormen	HR-glas

Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte	70 m²
Woonkameroppervlakte	17,98 m²
Keukenoppervlakte	16,3 m²
Inhoud	266 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	2 m²
Balkonoppervlakte	1,58 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	2
Aantal kamers	3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Dichtbij openbaar vervoer In woonwijk

Energieverbruik
Energielabel	C

CV ketel
CV ketel	ATAG TY28E00H 128EC
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2016
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming
Ventilatie methode	Mechanische ventilatie Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen	Inloopdouche Wastafel
Heeft een balkon	Ja
Heeft kabel-tv	Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig	Ja
Telefoonaansluiting aanwezig	Ja
Beschikt over een internetverbinding	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft ventilatie	Ja

Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Ja
Periodieke bijdrage	Ja
Reservefonds	Ja
Meer jaren onderhoudsplan	Ja
Onderhoudsverwachting	Ja
Opstal verzekering	Ja