Verkocht onder voorbehoud: Amsterdamsestraatweg 465A, 3553 EC Utrecht

Op een prachtige locatie aan het Julianapark staat dit driekamerappartement te koop! Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een ruime woonkamer, fijne keuken, twee slaapkamers en een balkon. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien.

Ligging:
"Zuilen" is een gezellige en geliefde buurt in Noordwest Utrecht. Je vindt in de wijk allerlei voorzieningen. Zo zijn er het winkelcentrum de Rokade en de Amsterdamsestraatweg met onder andere een Albert Heijn, Kruidvat, Hema, warme bakker Steentjes (Lekker op zaterdag warme broodjes halen bij Bets!) en natuurlijk de met goud bekroonde slager “Van Es”. Wil je genieten van de groene omgeving, dan wandel je door het prachtige Julianapark dat tegenover het appartement te vinden is of langs de Vecht iets verder in de wijk. In het park wordt gedurende het hele jaar van alles georganiseerd. Daarnaast is er natuurlijk nog het werkspoor gebied dat bekend staat als creatieve hotspot van Utrecht met Werkspoorkathadraal of de Proefzaak met zijn fijne proeflokaal. Daarnaast zijn er ook diverse sportfaciliteiten. Binnen 10 minuten ben je op de fiets in het centrum en de diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Zo sta je al binnen 25 minuten in Amsterdam. Wil je meer weten over deze prettige woonomgeving? Vraag het aan de makelaar die in deze wijk woont en werkt.

Entree / hal met meterkast. Vanuit deze hal bereik je alle ruimtes van de woning: de woonkamer, keuken, badkamer, twee slaapkamers, een kast en kleine ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting. De living bevindt zich aan de voorzijde. Hij is voorzien van een glad afgewerkt plafond, een oude schouw en twee brede raampartijen, waardoor je weids uitkijkt op het Julianapark en de getijden aan je voorbij ziet gaan. De woonkamer is door een tweetal wandjes mooi opgedeeld en er is ruimte voor een zithoek en een eettafel met stoelen. Eventueel zou je hier ook weer een extra slaap- of werkkamer kunnen maken. Aan de achterzijde vind je de keuken. De lange, rechte keuken is voorzien van een jaloersmakend grote oven met daarboven een gasfornuis, een afzuigkap, kastruimte. Er is ruimte voor een vrijstaande koelkast of koel-vriescombinatie. Tegenover het aanrecht kun je een kast, bartafel of kleine tafel plaatsen. Er is een raam en een deur naar het balkon. Zo loop je met je bordje pasta naar buiten voor een fijn diner. Ook vanuit de twee slaapkamers bereik je het balkon. Hier bevinden zich openslaande deuren. De grootste slaapkamer biedt plek voor een tweepersoonsbed, kast en bureau. Er is een oude schouw en inbouwkledingkast aanwezig. De tweede slaapkamer is kleiner, maar je kunt hem prima inrichten als eenpersoonsslaapkamer, inloopkast of werkkamer. Ook hier is een inbouwkast aanwezig. De badkamer is netjes en modern ingericht met zwarte en witte tegels en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en spiegelkast. Er is ruimte voor een kast waarin je je toiletspullen kunt plaatsen.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Het lange, rechte balkon is bereikbaar vanuit de keuken en de twee slaapkamers. Hij staat op het noordoosten en biedt uitzicht op een binnenhofje. De balustrade is voorzien van bamboe en je voetjes staan op kunstgras.

- Vrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk;
- NHG Mogelijk;
- Bovenwoning met veel sfeer en authentieke details;
- Woonplezier ca. : 77 m²;
- Fijn balkon van ca. 6 m2 op het noordoosten (met ochtendzon);
- Bouwjaar: 1926;
- Aantal kamers: 3 (waarvan twee slaapkamers en mogelijkheid voor derde);
- Energielabel D;
- Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2012);
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en station;
- Gratis parkeren op de openbare weg;
- VvE is actief, de servicekosten bedragen € 100,= per maand.